Segundo o consultor imobiliário da Locamax Netmóveis, Marcelo Neves, ao comprar um imóvel, é indispensável ficar atento para as características que garantam sua liquidez no futuro e um melhor valor de revenda. Os principais itens que tornam um imóvel mais atraente, valorizado e fácil de ser vendido são: boa localização, próximo de serviços essenciais, como escolas, farmácias, supermercados, restaurantes e lojas, estado de conservação (caso o imóvel seja usado), lazer completo e os diferenciais do apartamento, como varanda, espaço gourmet, suítes com closet, sistemas de segurança, dependências de empregada (DCE), mais de uma vaga de garagem, pois a nova tendência é a autossuficiência dos condomínios.
Em Vitória, quanto mais novo o imóvel mais valorizado, já que há muitos lançamentos e poucos terrenos. Por outro lado, quem busca unidades maiores prefere os mais antigos, por suas plantas mais versáteis e amplas. Os prédios altos e com elevadores são mais apreciados por investidores do que os inferiores. Já os imóveis em terrenos de marinha aforados podem ser financiados e têm mais liquidez do que os de marinha ocupantes, que só podem ser vendidos à vista ou parcelados pelo proprietário diretamente. E o comprador paga 5% na hora do registro da escritura, além de um laudêmio anual. Imóveis em terrenos de marinha podem ser excelentes oportunidades relegadas por preconceito. Considere visitar alguns e checar pessoalmente, muitas vezes vale a pena e o valor de venda considera esse ônus.
Cuidados:
Reformas desnecessárias desvaloriza o imóvel, se não pretende morar no imóvel nos próximos cinco anos, não invista em nada que seja muito caro , pois você não vai recuperar o investimento. Assim, evite personalizar demais um apartamento e sacrificar um quarto para aumentar a sala ou a suíte; incorporar a varanda à sala; derrubar a parede e fazer uma cozinha americana são decisões que só valem a pena se não pretende se desfazer do bem. Evite também investir em imóveis, cujo valor de condomínio seja alto demais para o padrão do prédio. Só invista em imóveis na planta ou em construção se você tiver referências seguras da construtora.
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